3 Preguntas Para Antes de Poner Su Casa en Venta en Estos Tiempos Inciertos9 de junio de 2020

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Las próximas elecciones podrían tener poco impacto en la venta de casas en Denver

1. El coronavirus (COVID-19) ha cambiado todo. ¿Qué pasará si trato de vender mi casa?

Aun en los primeros días en los cuales se estaba sugiriendo que nos mantengamos a cierta distancia unos de los otros, el mercado de las casas tarareaba a buen ritmo (aunque algo más despacio). Después de todo, la gente aún tenía que comprar y vender casas en Denver. Los agentes inmobiliarios ofrecieron despojos suplementarios para cubrir los zapatos al ver casas en venta y pasaban toallitas sobre las manijas. Otros aumentaron los tours virtuales y cargaron en línea galerías de foto digitales más extensas. Y luego vinieron las órdenes hogareñas, y el mercado de casas en Denver redujo la marcha aún más.

Desde entonces se ha prohibido ver casas en persona, se volvió a permitir, y el mercado volvió a despegar como un cohete. No tenemos una bola de cristal, y todavía falta ver cómo el mercado de las casas en Denver se seguirá desplazando. Pero mientras esperamos, muchos expertos están de acuerdo de que el mercado se seguirá adaptando. Habrá más soluciones virtuales, lo cual significa que los vendedores tendrán que asegurar que sus casas en Denver están listas para ser fotografiadas.

2. ¿Si el coronavirus no descarrila mi plan de vender mi casa en Denver este año, podría hacerlo la elección del 2020?

La sabiduría convencional nos dice que los mercados inmobiliarios reducen la marcha en los años de elección. Y antes de que las cosas se vuelvan políticas, deberíamos recordar que esta reducción en la marcha no depende en cual partido político tenga el poder. Los vendedores y compradores de casas vacilan debido a la incertidumbre cuando las votaciones son inminentes.

Afortunadamente, el mercado de casas en Denver ha sido suficientemente implacable como para que la elección pueda no ser un factor principal. En primer lugar, la economía de Denver es más diversa (y no depende tanto como en los 80s en la impredecible industria de la energía). Más gente sigue llegando al área metropolitana de Denver y necesita casas. Y ni siquiera los acontecimientos que podrían haber reducido la marcha de venta de casas en Denver, incluso las noticias de guerras comerciales y el cierre del gobierno, pararon las ventas en 2018 o 2019. Por supuesto, el coronavirus podría resultar siendo otra cosa.

En resumen, las próximas elecciones podrían tener menos impacto en la venta de casas en Denver porque la ciudad se ha vuelto más compleja de lo que solía ser.

3. La casa de mi vecino se vendió por una cantidad estratosférica hace un par de años. ¿Significa esto que puedo pedir aun mas para mi casa de venta en Denver?

Si hay algo en lo que los agentes inmobiliarios pueden convenir, es que fijar el precio de listado para una casa es un arte. ¿Usted se podría preguntar, no siempre ha sido esto el caso? ¿No es esto para lo que le pagamos a los agentes?

Estas son preguntas justas, pero en los 12 meses pasados, estimar el valor de una casa en el área metropolitana de Denver se ha vuelto cada vez más complicado. Los tasadores (quienes hacen los avalúos oficiales) acumulan información sobre casas parecidas y cercanas que se vendieron recientemente para estimar el valor de una casa (a estas, en el idioma de los bienes inmuebles, se les llaman “comps” o comparables). Ellos típicamente usan datos de menos de 6 meses, lo cual significa que los precios de venta máximos que vimos en 2018 ya no son relevantes, y el impacto de las órdenes hogareñas relacionadas con el coronavirus esta primavera podrían afectar los precios más tarde este año.

Puesto de otra forma, el precio tan elevado en la casa de su vecino a partir de aquel tiempo no es tan aplicable como usted probablemente quisiera que sea. “Hay mucha gente que no captó esto sino hasta después del hecho de que el mercado ya había cambiado, y pusieron precios de listado incorrectos en sus casas,” dice Jill Schafer, Presidenta del Comité de las Tendencias del Mercado de DMAR. “Ellos trataron de exceder el precio de la última venta cuando tenían que estar ligeramente debajo.” Ahora, los agentes inmobiliarios tendrán que ser aún más inteligentes para entender los precios de listado correctos mientras se recupera el mercado.

Ponga el Precio Correcto en su Casa de Venta en Denver Desde el Principio