BÚSQUEDA DE CASAS VENTA DE CASA SERVICIOS
Después de haber una aparente desaceleración a principios de la primavera, hubo un renovado estallido de interés de los compradores en mayo
En un mundo en el que estamos condicionados a la comodidad y que todo sea de inmediato, el sector inmobiliario nos recuerda que algunas cosas aún llevan tiempo. El mercado de casas en Denver en este momento es una clase magistral de paciencia. Ya sea que usted sea un comprador que espera que la casa correcta entre al mercado o un vendedor que espera la mejor oferta, las condiciones de hoy recompensan a aquellos que pueden pausar, planificar y mantenerse comprometidos.
La paciencia se vuelve aún más importante a medida que aumenta el inventario. En mayo, los nuevos listados, o los que ingresaron al mercado durante el mes, aumentaron un 5.3 por ciento para las casas unifamiliares y un 2.8 por ciento para las viviendas adosadas en comparación con abril. Han entrado 29,881 propiedades en lo que va de año, un 17.6 por ciento más que en 2024 y un 9.2 por ciento más que en 2021, lo que pone de manifiesto un notable aumento de la actividad de parte de los vendedores.
A medida que más casas entran al mercado, el inventario activo continúa aumentando. Con nuevos listados que superan las ventas, más propiedades permanecen activas hacia el mes que sigue. Habían 13,599 listados activos a finales de mayo, un 13.7 por ciento más que el mes anterior y un 48.5 por ciento interanual. Este es el nivel más alto de inventario que el área metropolitana de Denver ha visto desde 2011, lo que destaca la importancia de la estrategia y la paciencia tanto para compradores como para vendedores.
Aun así, el inventario por sí solo no cuenta toda la historia. El equilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo el motor clave de las tendencias del mercado. Las viviendas bajo contrato, un indicador adelantado de la actividad de los compradores, disminuyeron un 8.6 por ciento de marzo a abril, lo que sugiere una desaceleración a principios de la primavera. Sin embargo, mayo trajo un renovado estallido de interés de los compradores, con viviendas bajo contrato habiendo aumentado un 6.7 por ciento mes tras mes.
Los precios se mantuvieron relativamente estables, con el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares subiendo un 0.7 por ciento y las viviendas adosadas experimentando un aumento más fuerte del 4.5 por ciento. Las casas se siguen vendiendo, y rápidamente en muchos casos. Las casas unifamiliares se tardaron un promedio de 16 dias en venta en el mercado y las viviendas adosadas se tardaron 28. Sin embargo, los listados actualmente activos cuentan una historia diferente. El promedio de días en venta en el mercado ahora tiende a acercarse a los 45. Esta divergencia refleja una creciente división en el inventario. Las casas en una ubicación deseable, actualizadas y con precios apropiados continúan vendiéndose rápidamente. Mientras tanto, las propiedades que fallan en su condición, ubicación o precio a menudo se quedan en venta, lo que requiere reducciones de precio para atraer a compradores exigentes.
Por mucho que los algoritmos lo intenten, las casas no son una mercancía. Cada hogar está influenciado por la ubicación, la condición, las expectativas sociales cambiantes y las prioridades personales. Como nos recuerda este mercado, los bienes raíces tienen matices, y ese matiz es donde un agente inmobiliario experto aporta valor real. Comprar y vender una casa es un proceso profundamente personal, y no hay 2 clientes que compartan las mismas motivaciones. La clave es alinear los objetivos personales con las realidades actuales del mercado, encontrando ese equilibrio entre estrategia y adaptabilidad, paciencia y acción decisiva. En un mercado cambiante como este, permanecer enfocado en las razones sin dejar de ser flexible en lo práctico es lo que conduce a resultados seguros y exitosos.
Viviendas de Entre $500,000 y $750,000 Dólares
En mayo de 2025, las casas en este rango de precios que encontraron a un comprador se quedaron un promedio de 12 días en venta en el mercado, 8 días más que en mayo de 2024. Este aumento del 50 por ciento hace este segmento de precios en el mercado el que más se tardó en vender. Los vendedores compiten con los vecinos y las nuevas construcciones. Desde principios de año, se han añadido cerca de 11,000 viviendas en este segmento. Más de la mitad se han vendido, mientras que quedan miles de oportunidades para los compradores.
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