Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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Casas de Venta en Denver Febrero 2025

Tendencias en el mercado de casas de venta en Denver para febrero de 2025

¡Un aumento de más del 125 por ciento de casas unifamiliares en venta por entre $500 y $750 mil dólares!

A principios de enero, muchos compradores se encontraron en el mismo lugar que el año pasado por estas fechas, buscando comprar una vivienda con la esperanza de que las condiciones del mercado de casas de venta en Denver sean más amigables. Si bien las condiciones del mercado no han cambiado mucho, el sentimiento sí lo ha hecho.

Las decisiones se vuelven más complejas cuando existen demasiadas incógnitas. Pero de alguna manera, esto está trayendo algo de estabilidad. Esperamos que las tasas de interés hipotecarias se mantengan estables, mientras que el aumento de los precios se ha estabilizado. El inventario sigue siendo un factor clave, ya que el equilibrio entre la oferta y la demanda es la variable más importante que influye en el mercado en este momento.

Lo más destacado de enero fue la afluencia del inventario. Tanto el mercado de casas unifamiliares como el de los townhomes y condominios experimentaron un aumento de más del 100 por ciento desde diciembre y aumentaron un 29 y un 39 por ciento respectivamente desde enero de 2024. Sin embargo, esto se alimenta en parte por el aumento típico de nuevos listados de diciembre a enero, ya que los vendedores vuelven a entrar en el mercado después de un tiempo más lento durante la temporada navideña.

El inventario activo a fin de mes aumentó un 58 por ciento interanual, lo que brinda a los compradores más opciones a medida que entramos en la temporada de compras de la primavera. Las viviendas se quedaron 29 por ciento más tiempo en venta en el mercado año tras año a un promedio de 45 días, el promedio de días más alto desde 2015.

La parte más llamativa de este inventario se encuentra en el segmento de precios de entre $500,000 a $749,999 dólares para casas unifamiliares, ¡con un aumento en el número de nuevos listados de más del 125 por ciento de diciembre a enero!, y de menos de $500,000 para las viviendas adosadas. Estos rangos de precios tienden a atraer a compradores que dependen más de hipotecas que del efectivo para la compra, lo que los hace sensibles a las fluctuaciones en las tasas de interés.

Las condiciones del mercado son similares a las de enero de 2024. El entorno de tasas de interés hipotecarias más altas persiste, y el optimismo que se sintió en enero de 2024 por múltiples reducciones de las tasas de los fondos federales y de tasas de interés hipotecarias más bajas no se materializó. Como resultado, la actividad de los compradores fue similar a la de enero de 2024, con 3,061 propiedades bajo contrato en enero de 2025, una ligera disminución del 0.1 por ciento interanual, y 2,259 propiedades vendidas, un aumento del 2.5 por ciento. El precio medio de venta de las viviendas adosadas aumentó un 0.8 por ciento, y el de las casas unifamiliares un 2.1 por ciento. El volumen total de ventas en enero aumentó un 7.4 por ciento, y la relación entre el precio de venta y el precio de catálogo aumentó solo un 0.04 por ciento a un 98.5 por ciento interanual.

El precio mediano de venta en el mercado metropolitano de Denver ha aumentado de $317,000 en enero de 2016 a $575,000 en enero de 2025, un aumento del 81.38 por ciento, con un promedio del 9.04 por ciento anual. Esto sirve como un recordatorio de que los bienes raíces son una inversión a largo plazo.

Los vendedores en este mercado deben ser realistas acerca de los precios. "Probar el mercado" mediante sobreprecios es una propuesta arriesgada que resulta en reducciones de precios y a un mayor tiempo en venta en el mercado. Hacer que su propiedad se destaque en un entorno de más inventario requiere preparación, flexibilidad y la voluntad de trabajar hacia un objetivo común.

Con más inventario de viviendas, menos competencia entre los compradores y un lento aumento en los precios, este es el momento que los compradores han estado esperando. Ahora es el momento de que los compradores comiencen a pensar en cómo hacer que sirva la propiedad de una vivienda en lugar de buscar las razones por las que no lo hará.