¿Tiene más caso financiero rentar o comprar una casa?

27 de mayo de 2019BÚSQUEDA DE CASAS        VENTA DE CASA

¿Rentar o comprar casa de venta en Denver?

Más familias se están haciendo esta pregunta en este mercado candente de casas de venta en Denver.

Zillow publicó un reporte que encontró que el “punto de equilibrio” en el área metropolitana de Denver es de 2 años y 3 meses. Si vive en una casa menos de esta cantidad de tiempo, tiene más sentido alquilar. Para un tiempo más largo, tiene más caso ser propietario.

A nivel nacional, el punto de equilibrio es de 2 años. En general, los mercados de venta de casas más caras tienen un punto de equilibrio más largo (no tanto para Denver por lo caro que también son los alquileres). El más largo es en Los Ángeles, donde el punto de equilibrio es de 3.7 años.

Para el estudio, el punto de equilibrio se calculó de la siguiente manera:

Se calculó un punto de equilibrio para cada una de hasta 3,000 casas individuales extraídos al azar de cada código postal estimando los costos de alquilar y comprar para cada una.

Para la compra de casas de venta en Denver y sus alrededores se usaron las siguientes suposiciones:

Enganche del 20 por ciento
Pagos mensuales de una hipoteca a tasa fija a 30 años a la tasa de interés actual para personas con puntaje de crédito entre 680 y 740
Impuesto de la propiedad
Seguro de propietario
3 por ciento de costos de compra
8 por ciento de costos de venta (porque así es como los propietarios obtienen las ganancias)
Costes de mantenimiento anuales equivalentes al 1 por ciento del el valor de la vivienda
Para los condominios, 1.2 por ciento al año en honorarios de la asociación (HOA)
Previsiones de la apreciación
Deducciones de impuestos federales

Para los alquileres se suponen:

Depósito equivalente a un mes de alquiler
Los pagos del alquiler
Seguro del inquilino
5 por ciento de ganancias de inversión anuales en dinero que se habría utilizado como enganche o para otros gastos del propietario de vivienda que evita el arrendatario

El año pasado, el precio promedio de una casa de venta en Denver para una sola familia cruzó por primera vez el umbral de medio millón de dólares. Pero el alquiler promedio de una casa unifamiliar fue de más de $2,000 al mes.

El dinero puede no ser la única consideración. El 40 por ciento de los inquilinos aprecian su proximidad al trabajo. Si no sabe dónde trabajará en los próximos años, es posible que desee evitar comprar una casa que lo mantenga anclado.

Por otro lado, comprar una casa de venta en Denver es una mejor opción si uno tiene mascotas. Solo alrededor de la mitad de las casas en Denver y sus alrededores que se rentan permiten animales.

8 razones para comprar una casa de venta en Denver

¿Alquilar o poner casa de venta en Denver?