Los Aumentos en los Precios de las Casas en Denver, Una Vez Liderando, Ahora Rezagan los de la a Escala Nacional2 de octubre de 2019

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Algunos expertos creen que la falta de más ventas de casas en Denver este verano fue debido en parte a una temporada comprimida y que habrá una segunda temporada de venta en el último trimestre

Según Zillow, su índice de precios de casa aumentó el 3.4 por ciento a $411,200 dólares en agosto de 2018. Esto esto se contrasta con el aumento en su índice nacional del 4.9 por ciento a 229,600 dólares.

Las altas tasas de interés hipotecarias agobiaron el mercado en la primera parte de este año, y cuando volvieron a bajar, la apreciación de los precios de las casas aceleró, pero en un paso más modesto.

Gracias a compradores quienes siguen confiados y a considerablemente más bajas tasas de interés hipotecarias los valores de las casas han reanudado su crecimiento modesto,” dijo Skylar Olsen, el director de la investigación económica de Zillow.

Anualizando el cambio entre los trimestres hasta agosto de este año, los precios de las casas subieron 3.4 por ciento a nivel nacional mientras los de las para las casas en Denver solo aumentaron el 1.1 por ciento según Zillow. Ambos son mejores del 0.4 por ciento de aumento para los trimestres anualizados para los EE.UU. y la disminución del 0.6 por ciento para las casas en Denver.

No todos los mercados volvieron a experimentar ganancias con las tasas de interés hipotecarias reducidas. Según Zillow, los precios de las casas de venta en San José y San Francisco cayeron 1.9 y 10.8 por ciento respectivamente durante el año pasado. Y a base de cambios por trimestre anualizados, también están cayendo en Baltimore, Boston, Chicago, Las Vegas, Los Ángeles, Nueva York, Portland, Sacramento, San Diego, Seattle, y Washington, D.C.

Las ciudades (áreas metropolitanas) en las cuales los propietarios están disfrutando del mayor ímpetu de precios ascendentes son Indianapolis (7.9 por ciento), Charlotte, N.C. (7.1 Por ciento) y Atlanta, (6.9 por ciento).

Tony Carnesi, presidente de Keller Williams Realty DTC, dijo que la venta de casas durante la temporada de venta de este verano no fue tan robusta como se esperaba este año en el área metropolitana de Denver, lo cual él atribuye a un mayo y junio más frío de lo costumbre.

“Tuvimos un verano muy extraño,” dijo él. “Normalmente vemos un salto en la venta de casas en Denver en el verano. Esto nunca sucedió. Nuestro verano se hizo muy comprimido.” El espera que esto nada más fue una demora en las ventas que se materializarán en el último trimestre, a lo que él llama una segunda temporada de venta de casas en Denver.

La lucha que afronta el mercado de las casas en Denver ha sido en parte porque los vendedores continúan sosteniendo expectativas poco realistas sobre las ganancias que ellos pueden conseguir. Aquella terquedad ha causado que algunas casas en Denver que se listaron en marzo aun siguen de venta.

“Muchos vendedores han sobrevaluado sus propiedades, y estos estan tomando mas tiempo en venderse,” dijo Carnesi. Para sostener su punto, él proporciona datos recientes. En los 6 condados del área metropolitana de Denver hubieron 1,847 nuevos listados en la semana pasada, pero también 2,091 disminuciones de precios en listados actuales.

Por otro lado, también hubieron 1.993 listados que se fueron bajo contrato en la última semana, lo cual indica que sigue habiendo una demanda fuerte para las casas en Denver.