Hemos Comenzado 2020 Con los Vendedores de Casas en Denver Firmemente en el Control

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Las condiciones en el mercado de casas de venta en Denver para 2019, incluso un Inventario escaso y precios a niveles récord favorecen a los vendedores entrando al año nuevo

“El inventario siguió siendo escaso en 2019,” dijo Jill Schafer, Presidenta del Comité de las Tendencias del Mercado de DMAR. 2019 terminó con 5,037 listados activos, 9.7 por ciento menos que al terminar 2018 a partir de 2018, lo cual representa solo el 41 por ciento del promedio anual para los últimos 30 años en Denver de 12,262 listados activos.

Para una perspectiva histórica, los listados activos para las residencias en total (townhomes, condominios y casas de venta en Denver) alcanzaron su punto más alto en julio de 2006 con 31,989 listados. Durante aquel período de niveles récord, los meses de inventario (el tiempo que tomaría para que se agote el mercado si no hubieran mas listados nuevos) estuvieron de pie en 6.6 meses, lo cual implica un mercado que fuertemente favorecía a los compradores. El nivel más bajo fue en el diciembre de 2017 con 3,854 listados. Un año después, aquel número aumentó el 45 por ciento a 5,577. Este crecimiento del inventario de alojamiento fue debido en parte a una lentitud de ventas y un número más alto de nuevos listados que entraron en el mercado. Según los números, esta tendencia comenzó a invertirse hacia mediadas del 2019 con menos listados en noviembre comparado al año anterior, la primera vez que paso esto desde los 13 meses anteriores.

“El área metropolitana de Denver vio un aumento significativo de casas de venta en 2018, aumentando 44.7 por ciento (para las residencias en total) a partir de 2017,” añade Schafer. “Esto causó platica sobre una posible recesión y el temor miedos de un desplome en el mercado de casas de venta en Denver. Pero a finales del 2019, ese montón de inventario se volvió a escoger. La razón principal por la que vimos menos opciones no fue porque más casas se vendieron o se fueron bajo contrato, si no porque entraron 30 por ciento menos nuevos listados al mercado de casas de venta en Denver en diciembre que en el mes previo.”

Según Schafer, usando la tasa promedio de ventas residenciales, tomaría sólo 1.1 mes para vender todas las casas de venta en Denver para una sola familia y 1.4 meses para vender todos los townhomes y condominios en el área de Denver. Ella declara que “para la perspectiva, en un punto alto en enero de 2010 teníamos 9.8 meses de inventario para townhomes y condominios y 8.4 meses de inventario de casas de venta en Denver para una sola familia. En general, menos de 4 meses de inventario significa que los vendedores tienen el poder en las negociaciones, mientras que más de 5 meses significa que los compradores tienen el control. Hemos comenzado 2020 con los vendedores firmemente en el control.”

2019 también estableció un nuevo alto histórico y marcó el 8o año consecutivo en el aumento de precios. En 2019 el precio promedio de una vivienda fue de $486,695 dólares y el precio mediano fue de $420,000 dólares, un aumento del 2.9 por ciento y el 2.5 por ciento respectivamente comparado con los de para 2018.

“A pesar de más reducciones de precios, el valor de las casas de venta en Denver continuó a aumentar en 2019,” comenta Schafer. “No por el 8-9 por ciento como hemos visto a principios de la década, pero aumentó sin embargo. Mirando más atrás para aún más perspectiva, uno puede ver lo fabuloso que es invertir en los bienes inmuebles en el área de Denver y sus alrededores. El precio de venta residencial promedio aumentó 87.8 por ciento a partir del 2010 cuando estaba en sólo $259,084 dólares.”

Según DMAR, en los últimos 30 años el precio promedio de una residencia en el área metropolitana de Denver ha aumentado un asombroso 417 por ciento. “El crecimiento ha sido consistente desde 1990 excepto durante el colapso del mercado hipotecario de 2007-2009,” dijo Steve Danyliw, miembro de Comité de Tendencias del Mercado de DMAR. “Esta fue la única ocasión en la cual el precio de las viviendas cayó de un año al otro. Pero la buena noticia es que nuestra recuperación ha sido una de las más fuertes en la nación. Nuestro nivel más alto del precio promedio de una vivienda fue de $288,916 dólares en 2006. Desde entonces, los precios de las viviendas han aumentado 68.6 por ciento, una de las recuperaciones de precios más altas en la nación.”

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