Hipotecas a Menos de 30 Años Significan Pagos Más Altos Pero Con Grandes Ahorros

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Sea para la compra de una casa de venta en Denver o al refinanciar, haga pagos más grandes para un plazo más corto y ahorros mayores

Algunos consideran que un pago de la casa es algo básico como pagar mensualmente por los servicios públicos, pero con algo de disciplina y planificación, uno puede liberarse de su hipoteca.

Considere a una persona quien pidió $300,000 prestados al 3 por ciento a 30 años. El pago de capital e intereses sería de $1,264.81 y al final de 12 años, el saldo impago de la hipoteca sería $210,900.

Si esa misma persona hubiera financiado la casa a un plazo de 15 años al 2.5 por ciento, los pagos habrían sido de $2,000, pero el saldo impago al final de 12 años sería $69,310. El propietario tendrá más capital, pero también habrá tenido que hacer pagos más altos.

Las hipotecas a 15 años generalmente tienen una tasa de interés más baja que los préstamos a 30 años y en estos días, la diferencia es de aproximadamente un medio por ciento. Un préstamo a 15 años le devuelve al prestamista su dinero en la mitad del tiempo. Si las tasas subieran durante este tiempo, podrían volver a prestarlo más rápido a una tasa de interés más alta. Por esta razón, generalmente están dispuestos a ofrecer una tasa un poco más baja a corto plazo.

Una tasa más baja obviamente significa menos pago total en interés, pero también sucede otra cosa interesante. Los préstamos con tasas de interés más bajas se amortizan más rápido que los préstamos con tasas más altas.

30 años15 años
Hipoteca de $300,000 a 30 años3%2.5%
Pago mensual$1,264.81$2,000
Saldo impago después de 12 años$210,900$69,310
Aumento en capital$141,590
Pago mensual adicional$735.56
Pago adicional en total después de 12 años$105,920
Ahorro$35,670

Esta reconocida técnica de creación de riqueza con pagos más altos ahorra intereses y retira la hipoteca más rápidamente. La hipoteca a corto plazo requiere un compromiso de hacer los pagos más altos cada mes en lugar de darle al prestatario la flexibilidad para usar o invertir la diferencia cada mes durante el tiempo que el préstamo esté vigente.

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