El Mercado de Apartamentos del Área Metropolitana de Denver Mantiene Su Equilibrio en el 3er Trimestre

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La renta de los apartamentos en el área metropolitana de Denver ha aumentado un porciento en el último año y la tasa de vacantes se ha mantenido estable. Pero con 48,000 apartamentos en construcción, este equilibrio podría no durar

El mercado de apartamentos del área metropolitana de Denver se mantuvo estable en el 3er trimestre, con poco cambio en las tasas de alquiler y desocupación, según una actualización trimestral de la Asociación de Apartamentos del Apartment Association of Metro Denver (AAMD).

A pesar de la adición de 2.812 nuevos apartamentos, la tasa de desocupación de apartamentos de la zona disminuyó del 5.5 por ciento en el 2o trimestre al 5.5 por ciento en el 3o.

El alquiler promedio fue de $1,888 por mes, un aumento de $18, o un por ciento, con respecto al año anterior. La renta mediana fue de 1,810 dólares, 19 dólares más al mes que en el 3er trimestre de 2022.

"Dado que la mayoría de los costos están aumentando por todos lados, que las tarifas de alquiler se mantengan tan estables es una buena noticia para los inquilinos" dijo Mark Williams, vicepresidente ejecutivo de AAMD, en comentarios que acompañan al informe.

Según la U.S. Bureau of Labor Statistics, los aumentos de alquiler más pequeños deberían ayudar a reducir la tasa general de inflación al consumidor, que se situaba en una tasa anual del 5.4 por ciento en el área metropolitana de Denver en septiembre.

La renta promedio en el condado de Adams era de $1,725 por mes, $1,795 en el condado de Arapahoe, $2,009 en los condados de Boulder y Broomfield, $1,924 en Denver, $2,044 en el condado de Douglas, y $1,910 en el condado de Jefferson.

Hay aproximadamente 120,000 nuevas unidades de apartamentos en las pizarras en el área metropolitana de Denver. Alrededor de 48,000 de estas unidades están en construcción, 24,000 tienen una fecha de inicio de construcción programada pero aún no están en marcha y 48,000 están en las primeras etapas de planificación, según Apartment Insights, que elaboró el informe.

"Más unidades nuevas ayudan a aumentar la tasa de desocupación, lo que ayuda a ejercer presión a la baja sobre las tasas de alquiler. Si las tasas de desocupación continúan aumentando, posiblemente dada con la mayor cartera de construcción, es probable que los alquileres se mantengan estables o disminuyan", predijo Carrie Brutegg de Apartment Insights.

Aunque los alquileres se han mantenido estables durante el último año, los inquilinos en el área metropolitana de Denver aún están lidiando con un aumento de la renta del 19 por ciento desde 2019, según Apartment List, que cita datos de la U.S. Census Bureau. Los ingresos han crecido un 16 por ciento durante el mismo tiempo.

Alrededor de 219,000 hogares de inquilinos, o el 52 por ciento del total de los inquilinos, están "agobiados por los costos", lo cual significa que pagan más del 30 por ciento de sus ingresos en su vivienda. Eso es un aumento con respecto al 49 por ciento de los hogares de inquilinos agobiados por los costos en 2019, según Apartment List.

Casi uno de cada 4 hogares inquilinos en el área tiene una carga de costos "severa", lo cual significa que pagan la mitad o más de los ingresos del hogar en la renta, dejando poco dinero para otros gastos.

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