¿A Cuáles Códigos Postales en el Área Metropolitana de Denver les Va Mejor en Este Enfriante Mercado de Casas?
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Las casas se están tardando más en venderse. Las concesiones son cada vez más populares. Y últimamente, los compradores han estado en una mejor posición de lo que habían estado en mucho tiempo.
El área metropolitana de Denver experimentó un aumento en el número de viviendas en el mercado durante el último año. Los precios están bajando en algunos códigos postales y muchas casas en venta están permaneciendo más tiempo en el mercado, lo que marca cómo el entorno se ha vuelto mucho más competitivo para los vendedores.
Es un mercado que contrasta con el del 2021 y 2022, el pico del auge del mercado residencial durante la pandemia, cuando la gente hacía cola en la puerta para ver las casas en venta y las viviendas volaban de los estantes, hablando metafóricamente.
El enfriamiento del mercado es un regreso a cierta normalidad, ya que el equilibrio entre compradores y vendedores se ha nivelado.
Y con ello, los valores de las viviendas dependen mucho más de los factores del mercado que afectan a los vecindarios, en lugar del amplio aumento de los valores en todos los ámbitos como durante el mercado al rojo vivo.
Un mercado dividido
Los valores de las viviendas en el área metropolitana de Denver aumentaron más en los códigos postales suburbanos, según un análisis de los datos de Zillow realizado por The Denver Gazette. Las áreas más frías del mercado inmobiliario de la región estaban cerca del núcleo urbano de Denver y Boulder.
La métrica de Zillow calcula los valores de las viviendas en función de la casa promedio en un área determinada, no sólo de las vendidas, para ajustar las tendencias estacionales de los tipos de casas que entran al mercado. Los datos analizados abarcaron el período comprendido entre el 31 de diciembre de 2023 y el 31 de diciembre de 2024.
Los mayores aumentos en el valor de las viviendas se observaron en 80103, 80117 y 80118, los códigos postales que cubren Byers y en el condado de Arapahoe, Kiowa en el condado de Elbert y Larkspur, y Sedial en el condado de Douglas, respectivamente. Estas áreas experimentaron un aumento del valor de sus viviendas de más del 3.2 por ciento durante el último año.
Las mayores disminuciones ocurrieron en el código postal 80203 del centro de Denver y el vecindario 80247 en el borde de Denver y Aurora, donde los precios bajaron más del 4 por ciento.
Los valores de las viviendas de en el núcleo urbano en Boulder experimentaron una reducción menor a la de Denver, con una disminución del 1.8 por ciento.
El mercado inmobiliario de la región de Denver está dividido en 2, dijo Thayer, portavoz del mercado del Colorado Association of Realtors para los condados de Denver y Douglas.
"Estamos viendo una gran diferencia en el rendimiento de las viviendas unifamiliares en el mercado, en comparación con el rendimiento de las viviendas multifamiliares, como los townhomes o casas adosadas, los condominios y otras casas adjuntas", dijo el.
Los precios subieron en las zonas con una mayor concentración de viviendas unifamiliares en 2024. Las áreas con más condominios y townhomes experimentaron las mayores disminuciones, ya que los centros urbanos suelen tener desarrollos de viviendas más densas.
Por ejemplo, Thayer dijo que el condado de Douglas ha tenido un fuerte mercado de lujo que ha contribuido a la apreciación de los precios. Pero la composición de los tipos de hogares también ha marcado la diferencia.
El condado de Douglas está compuesto predominantemente de viviendas unifamiliares. Se vendieron 90 viviendas en el código postal de Larkspur. Solo 3 eran townhomes o condominios.
"La cantidad de apreciación estuvo bastante correlacionada con la prevalencia de las viviendas multifamiliares", dijo Thayer.
Los representantes de la industria inmobiliaria y de la construcción le han reclamado a los líderes estatales que aborden la escasez de condominios en Colorado, una opción generalmente más asequible para los compradores de su primera vivienda. Una manera de hacer esto sería modificar la ley estatal para limitar las demandas por defectos de construcción que ellos argumentan que han aumentado los costos de los seguros.
Pero el problema no solo se encuentra en el lado del desarrollo. Las primas de los seguros están aumentando en todos los ámbitos, lo que hace que la opción asequible lo sea mucho menos.
"Lo reciben tanto de su seguro de hogar personal como de las cuotas de su HOA", dijo Thayer.
Algo de esto también es el gusto y la preferencia
La tendencia pandémica de que las personas se alejen más del centro de la ciudad en busca de más espacio y casas más grandes aún está ocurriendo, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de la Denver Metro Association of Realtors (DMAR).
"A pesar de que mucha gente ha vuelto a la oficina, sigue siendo una situación más híbrida para mucha gente", dijo Snitker.
Las casas de Denver tardan más en venderse mientras los compradores esperan y observan
El mercado se ha ralentizado significativamente ya que los compradores son mucho más indecisos que hace unos años.
La mayoría de las casas en venta en diciembre se quedaron en el mercado durante al menos 40 días, un 42 por ciento más tiempo que en el año anterior, según los datos de DMAR. Pero 40 días refleja más un mercado más equilibrado, dijo Snitker.
De los 91 códigos postales acerca que la asociación publica datos, 79 vieron crecer su promedio del tiempo en que las viviendas se quedan en venta en el mercado.
¿Se ha vuelto el mercado de casas en Denver uno que favorece a los compradores?
El mayor aumento de tiempo en venta en el mercado se produjo en el código postal 80235, en el cual se encuentran los vecindarios de Marston Slopes, Pinehurst y Pinecrest en Lakewood.
Las viviendas allí se quedaron en venta en el mercado durante 26 días en 2023. A finales de 2024, esto casi se duplicó a 51 días.
"Lo único que me llama la atención de esta área es que las casas son un poco más viejas, por lo que podrían necesitar una actualización", dijo Snitker, y agregó que los compradores que están esperando son mucho menos propensos a comprar una casa para remodelar en este mercado actual.
El housing market heat index de Zillow, un cálculo de lo caliente está un mercado basado en la actividad de los usuarios en los listados, el tiempo que las viviendas se quedan en venta en el mercado y las reducciones de precios, clasificó a Denver en diciembre como "neutral", aunque es importante tener en cuenta que diciembre es uno de los meses más lentos para el mercado inmobiliario de Denver.
Denver tuvo un mercado de ventas "fuerte" durante la temporada de ventas de la primavera en 2024, pero fue la temporada de ventas de primavera más fría desde la pandemia y más corta que en 2023. Y esta temporada más lenta fue la "más fría" de los últimos 5 años.
Snitker dijo que los compradores han mantenido la esperanza de que las tasas de interés preferenciales, y a su vez los costos de los préstamos hipotecarios, vuelvan a bajar.
La Reserva Federal recortó la tasa de interés preferencial 2 veces en 2024, con el límite superior bajando del 5.5 al 4.5 por ciento.
Para 2025, se espera que la velocidad de los recortes de las tasas sea más lenta. Los funcionarios de la Reserva han señalado que van a considerar con más escrutinio los recortes de las tasas futuros debido a la inflación persistente y a la incertidumbre sobre cómo los planes del presidente Donald Trump afectarán la economía, sobre todo los aranceles.
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