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Casas de Venta en Denver Mayo 2025
Tendencias en el mercado de casas de venta en Denver para mayo de 2025
Centrarse en las necesidades a largo plazo puede ayudar a aliviar la incertidumbre de un día al otro. Existe una oportunidad real en el mercado actual para los compradores que están preparados y tienen claro lo que quieren.
Al igual que la primavera en Colorado tiene dificultades en decidir su clima, el mercado de casas de venta en Denver reflejó esa misma imprevisibilidad. Una semana tuvo actividad de compradores y ventas rápidas, y a la otra trajo un escalofrío con vacilación impulsada por la fluctuación de las tasas de interés hipotecarias y la incertidumbre en la economía en general. La confianza de los consumidores fue cautelosa tanto por parte de los compradores como de los vendedores, quienes estaban dispuestos a participar siempre que los números tuvieran sentido. Por otro lado, aunque el mercado operó con un impulso cauteloso, la actividad estuvo determinada más por cambios en la vida que por la especulación o la urgencia de los individuos involucrados.
Lo que fue consistente fue el continuado aumento del inventario de viviendas. Los nuevos listados aumentaron un 11 por ciento mes tras mes y un 18 por ciento año tras año. Y aunque por lo general vemos un aumento del inventario en los meses de primavera, este aumento intermensual actual es ligeramente mayor que el promedio más a la larga del 8 por ciento.
La actividad de los compradores suele mantenerse fuerte durante los meses de la primavera, pero una disminución intermensual de viviendas bajo contrato, aunque sólo de un 2.3 por ciento, podría reflejar un pico temprano en el mercado esta primavera.
Esta desaceleración en la actividad de los compradores y la afluencia de nuevos listados resultó en un aumento del 27 por ciento en los listados activos al final del mes para casas unifamiliares y un aumento del 16 por ciento para viviendas adosadas. Si se compara con abril de 2024, se trata de un aumento del 66 por ciento para las casas unifamiliares y del 81 por ciento para las viviendas adosadas.
Con el aumento del inventario, es previsible que las propiedades permanezcan más tiempo en el mercado. La mediana de días en venta en el mercado fue de 13, un 24 por ciento menos que el mes anterior, pero un 63 por ciento más que el año anterior.
A pesar del aumento del inventario, el precio medio de venta aumentó sobre el del mes pasado. El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares fue de $665,000 dólares, un aumento del 0.8 por ciento, y la mediana de las viviendas adosadas fue de $389,900 dólares, un aumento del 0.6 por ciento.
En comparación con el año pasado, el precio medio de venta de las viviendas adosadas disminuyó un 6 por ciento. En lo que va del año, vemos una ligera desaceleración interanual del 1.8 por ciento en el número de propiedades vendidas. En comparación con los datos en lo que va de año de un año de alta actividad como 2021, 29.2 por ciento menos propiedades se vendieron. Con el aumento del inventario y los compradores cada vez más exigentes, es importante que los vendedores entiendan que se encuentran en un entorno competitivo. Cada listado ahora necesita llamar la atención del comprador. Los vendedores necesitan comprender cómo la condición de su propiedad, la puesta en escena y los precios estratégicos afectarán la perspectiva del comprador.
Los compradores en este mercado están experimentando mucho las tasas de interés hipotecarias, los rumores de una recesión y la inquieta confianza del consumidor. Se aconseja que los participantes en el mercado de casas de venta en Denver se mantengan firmes en sus objetivos personales y se centren en las realidades locales y en sus posiciones financieras. Centrarse en las necesidades a largo plazo puede ayudar a aliviar la incertidumbre de un día al otro. Existe una oportunidad real en el mercado actual para los compradores que están preparados y tienen claro lo que quieren.
Viviendas de Entre $500,000 y $750,000 Dólares
El inventario está en aumento para viviendas en venta en la banda de precios de $500,000 a $750,000, lo que brinda a los compradores más opciones. Los listados activos aumentaron un 16 por ciento mes tras mes y un notable 17 por ciento interanual, mientras que las viviendas bajo contrato aumentaron solo un 0.12 por ciento. Los compradores están examinando la ubicación, la condición y las obligaciones de las asociaciones de propietarios (HOA) con mayor intensidad y se apresuran a rescindir cuando una casa no cumple con las expectativas, una de las razones por las que el cierre de las ventas ha disminuido un 6.9 por ciento año tras año.
Parece que los compradores quisquillosos y el aumento del inventario han puesto un techo a la apreciación. El valor, reflejado en el precio por pie cuadrado, ha bajado un 1.4 por ciento interanual. Aun así, los vendedores que compraron antes de los aumentos de las tasas de interés hipotecarias aprovecharán la apreciación, con un aumento del 8.6 por ciento en los valores del precio por pie cuadrado en comparación con 2021.
Prevalecen diferencias considerables en el tipo de vivienda. Las casas unifamiliares con un precio de $500,000 a $750,000 se están demorando más en vender que en abril pasado, con una mediana de 12 días y un promedio de 36 días en el mercado. Sin embargo, esto sigue siendo un 25 por ciento más rápido que en marzo, cuando la mediana estuvo en 16 días y el promedio fue de 44 días en el mercado. Las venta de casas adosadas muestran signos de un mercado que se mueve más lentamente. Se han vendido 31 por ciento menos viviendas adosadas que hace un año, con un promedio de 47 días en venta en el mercado. La esperanza puede estar en el futuro para las viviendas adosadas, ya que hubo 6.5 más de ellas bajo contrato mes tras mes a pesar de que se vendieron 6.1 por ciento menos viviendas en abril. Esto podría indicar que los compradores cautelosos están empezando a volver a entrar en el mercado en busca de buenas oportunidades.
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