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Los vendedores de casas en Denver superan en número a los compradores en aproximadamente 42 por ciento y es probable que aumente este desequilibrio
Hubo un estimado de 1.9 millones de vendedores de viviendas en el mercado inmobiliario de los EE. UU. y un estimado de 1.5 millones de compradores de viviendas en abril, según Redfin a nivel nacional en abril según Redfin, una ventaja de 34 por ciento para los compradores. El área metropolitana de Denver tuvo 16,357 vendedores activos en abril y 11,526 compradores, o una ventaja de 42 por ciento a favor de los compradores.
32 de los 50 mercados examinados a nivel nacional favorecieron a los compradores. Denver ocupó el 19o puesto, entre Los Ángeles y Anaheim.
"En ningún otro momento de los registros que se remontan a 2013 han superado los vendedores en número a los compradores por un número o porcentaje tan grande. Hace un año, los vendedores superaron en número a los compradores por sólo 6.5 por ciento, y hace 2 años, los compradores superaron en número a los vendedores," señalaron Asad Khan y Lily Katz, autores del informe.
Los vendedores enfrentan la mayor presión en el sur de Florida. En Miami, los vendedores superan de 3 a uno a los compradores, y West Palm Beach y Fort Lauderdale no se quedan atrás. Austin, Texas, es otro mercado saturado con vendedores que superan en número a los compradores por 124 por ciento. Y en Phoenix, hubo el doble de vendedores que compradores.
Un factor que contribuye a la desigualdad de Florida es una mayor preponderancia de condominios, que han visto un aumento en las primas de los seguros y las cuotas de HOA después de tormentas más severas y el colapso del condominio de Surfside en julio de 2021, que mató a 98 personas, incluida una residente de Colorado.
Florida también experimentó un aumento en su población después de la pandemia, lo que impulsó la demanda temporalmente y ayudó a elevar los precios de los bienes inmuebles.
El mercado de condominios es el segmento que se ha inclinado más fuerte a favor de los compradores a nivel nacional, con 259,137 vendedores frente a 141,223 compradores el mes pasado, una sobrerrepresentación de 83.5 por ciento de los vendedores, dijeron Katz y Kahn en su informe. Para las viviendas unifamiliares, la sobrerrepresentación de los vendedores es de 28 por ciento, y para las casas adosadas es de 33.
Los precios aún no están bajando en la mayoría de los mercados que se han inclinado a favor de los compradores, pero si las tendencias actuales se mantienen y no bajan las tasas de interés hipotecarias y reavivan la demanda de los compradores, entonces es probable que sea solo una cuestión de tiempo.
Redfin estima que el precio mediano de una casa vendida en el área metropolitana de Denver ha bajado 0.1 por ciento durante el año pasado, en comparación con una ganancia de 1.6 por ciento a nivel nacional. Aunque no proporciona un pronóstico para Denver, predice que los precios de las viviendas a nivel nacional se reduzcan un 1 por ciento este año y está aconsejando a los vendedores en Colorado y en otros lugares que se motivan antes de que pierdan el poder de negociación que les queda.
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