Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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Más inventario, menos competencia, y precios estables crean espacio para movimientos estratégicos en el mercado de casas de venta en Denver.

Los datos para el mercado de las casas de venta en Denver en julio refuerzan lo que muchos agentes y analistas de la industria han estado observando. Estamos navegando por un mercado de contrastes. El inventario y el tiempo que las viviendas tardan en venderse están aumentando. La actividad de los compradores se ha desacelerado, pero los precios se mantienen relativamente estables. Estas señales mixtas reflejan un mercado altamente segmentado, en el cual cada listado y cada comprador cuenta un cuento diferente y los resultados pueden variar ampliamente según el precio, la ubicación y la estrategia de venta.

También hay un contraste entre las tendencias del mercado de las casas unifamiliares y de las del mercado de viviendas adosadas. Los nuevos listados de casas unifamiliares disminuyeron con 3,916 casas entrando al mercado, 13.6 por ciento menos que en junio. El número de propiedades bajo contrato disminuyó un 2.3 por ciento, indicando una ligera desaceleración en la actividad de los compradores. A finales de mes, el inventario de casas unifamiliares aumentó solo un 0.8 por ciento, una señal de que las casas a buen precio aún se están moviendo, pero que a la vez la competencia está disminuyendo para los compradores.

Las viviendas adosadas tuvieron un mes más ocupado, con 1,445 propiedades ingresando al mercado, un aumento del 3.2 por ciento con respecto a junio. 6.5 por ciento mas propiedades se pusieron bajo contrato mes a mes, mientras que el inventario de fin de mes de viviendas adosadas disminuyó, un ligero 2 por ciento, lo que indica una absorción constante de los compradores a pesar de la incertidumbre del mercado en general.

Las viviendas se quedaron más tiempo en venta en el mercado tanto para las casas unifamiliares como para las viviendas adosadas, incrementando una mediana del 25 y 25.8 por ciento respectivamente.

Se vendieron 11.3 menos viviendas en julio que en junio, y un 6.8 por ciento menos que en julio de 2024. No es inusual ver una disminución estacional en el volumen de ventas de junio a julio con los cambios en el mercado que ocurren típicamente hacia fines del verano.

Los precios de venta se han mantenido relativamente estables a lo largo del año. El precio mediano disminuyó ligeramente en julio, un 2.3 por ciento para las casas unifamiliares y un 2.5 por ciento para las viviendas adosadas. Pero estas modestas reducciones están acorde con los patrones estacionales.

El entorno económico y de consumo general ha experimentado una incertidumbre considerable en 2025, lo cual se refleja en el mercado inmobiliario. Las ventas totales han bajado un 0.8 por ciento interanual y un 2.6 por ciento en comparación con 2023. 3 años de ventas lentas están ejerciendo presión sobre los precios, ya que los compradores siguen dudando.

Los vendedores deben acordar las expectativas con las realidades del mercado. El precio excesivo o preparación insuficiente de una vivienda pueden llevar a días prolongados en el mercado y reducciones de precios. Con la demanda de los compradores desigual y más inventario disponible, la presentación y precios estratégicos son fundamentales.

Los precios se han mantenido relativamente estables, pero los compradores son más selectivos y sensibles a los precios, especialmente con más inventario disponible. Las casas que están bien preparadas y tienen un precio correcto aún pueden venderse rápidamente.

Los compradores en el mercado actual de Denver tienen una oportunidad considerable. Más inventario, menos competencia, y precios estables crean espacio para movimientos estratégicos. Con el aumento de tiempo en venta en el mercado y el aumento de los listados de casas unifamiliares, hay menos presión para apresurarse a tomar decisiones, especialmente en los rangos de precios más altos. Dicho esto, el mercado está muy segmentado. Algunas casas aun se venden rápidamente, mientras que otras permanecen. Los compradores deben mirar más allá de los promedios y centrarse en las tendencias hiperlocales.

Viviendas entre $500,000 y $749,999

Julio comenzó con fuegos artificiales y terminó con compras para el regreso de los niños a la escuela. Y si bien la cantidad de ventas de las casas unifamiliares dentro de este rango de precios aumentó, otros indicadores, como el promedio de días que se quedaron en venta, mostraron signos de desaceleración.

La paciencia es más fácil decirlo que vivirlo, pero no menos necesario. Navegar por un cambio estacional y un inventario creciente requiere un profesional capacitado más que nunca.

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