Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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El mercado de casas de venta en Denver no está presenciando volatilidad sino una normalización

Las tasas de interés hipotecarias, el inventario de casas en venta y el comportamiento de los compradores han cambiado, pero en lugar de la nostalgia de 2019 o el frenesí de 2021, es hora de preguntar: ¿cómo se define el éxito en este momento?

El mercado de casas de venta en Denver ha estado redefiniendo constantemente su línea base. Los precios se han estabilizado, los vendedores están ajustando sus expectativas y los compradores (aunque más cautelosos) aún están muy motivados cuando las cifras tienen sentido. En otras palabras, el mercado no se ha derrumbado ni explotado. Está recalibrado. Esta es la “nueva normalidad" y premia la adaptabilidad, el realismo y la estrategia más que la especulación.

El entorno sigue siendo un desafío para los vendedores. El inventario de fin de mes en octubre aumentó un 14.2 por ciento año tras año, a pesar de una disminución del 4.6 por ciento en los nuevos listados que ingresaron al mercado desde octubre de 2024, continuando el patrón de nuevos listados que superan la demanda de los compradores. Las viviendas se quedaron en venta en el mercado de casas de venta en Denver y su área metropolitana durante un período ligeramente más corto mes tras mes, con una mediana de 31 días para las casas unifamiliares y 41 para las viviendas adosadas.

Se han vendido 36,053 viviendas de ambos tipos en total este año hasta finales de octubre, solo 152 menos que en el mismo punto de 2024. Se vendieron dentro del 98 por ciento del precio de catálogo. Y el inventario que ha ingresado al mercado en lo que va del año ha aumentado un 7.9 por ciento año tras año.

El precio de venta mediano interanual se mantuvo estable para las casas unifamiliares y disminuyó un 3 por ciento para las viviendas adosadas en octubre. La recalibración de los precios de las viviendas ha estado ocurriendo, no con una gran reducción, sino con un cambio gradual en el equilibrio. El área metropolitana de Denver experimentó un aumento del 38.5 por ciento en los precios medianos de las viviendas de marzo de 2020 a abril de 2022, lo que representa una tasa de crecimiento anual promedio del 19.3 por ciento. De marzo de 2020 a octubre de 2025, el aumento mediano del precio de venta fue del 33.7 por ciento, lo que representa una tasa de crecimiento anual promedio del 6.7 por ciento. El reequilibrio posiciona el precio de venta medio dentro del rango de la tendencia histórica.

Para los compradores, esta moderación en el crecimiento de los precios crea una rara ventana de oportunidad. Con los valores estableciéndose en un rango sostenible y menos competencia con otras ofertas, los compradores pueden volver a centrarse en encontrar viviendas que se alineen con sus objetivos a largo plazo, en lugar de apresurarse a ganar una guerra de ofertas. El entorno actual permite un mayor poder de negociación, una mayor flexibilidad en las inspecciones y la capacidad de tomar decisiones basadas en el valor, en lugar del miedo a perderse algo.

El mercado de Denver, en muchos sentidos, ha presionado su “botón de reinicio”. No estamos presenciando volatilidad sino viendo una normalización. Los vendedores deben reconocer que el realismo vende, mientras que los compradores que actúan firmemente pueden conseguir viviendas en condiciones mucho más razonables que en los últimos años. Las cifras de octubre nos recuerdan que esto no es un juego de espera. Es un momento para participar en un mercado más equilibrado y sostenible. Estamos experimentando el próximo capítulo de la inmobiliaria residencial en Denver.

Viviendas entre $500,000 y $749,999

Las tasas de interés hipotecarias, especialmente influyentes en el segmento de mercado de $500,000 a $749,999, no han bajado lo suficiente como para estimular una respuesta significativa de los compradores. Las limitaciones de la asequibilidad persisten a medida que surgen nuevos obstáculos, incluido el aumento de las primas de seguros del hogar, la volatilidad de los precios impulsada por las tarifas y el aumento de los costos de los servicios públicos. Estos factores están provocando que una gran parte de los compradores de vivienda del mercado de nivel medio se “revisen” mientras lidian con una incertidumbre económica persistente y presiones financieras agravadas.

Esta inestabilidad se refleja en los números de octubre. Mientras que los segmentos de precios más altos experimentaron una mejora (o reducción) de tiempo en que las viviendas se quedaron en venta en el mercado el mes pasado, los hogares en el rango de $500,000 a $749,999 se estancaron quedándose una mediana de 33 días en venta en el mercado, igual que durante el mes anterior. Aún más revelador, el precio por pie cuadrado bajó un 3.6 por ciento año tras año, marcando la mayor disminución para cualquier rango de precios en octubre.

El mercado de casas de venta en Denver no se parece a la de antes de la pandemia ni se puede considerar completamente normalizado. Es estable y sorprendentemente resistente, pero navega por la interrupción económica sostenida que se siente más agudamente en los hogares de ingresos bajos y medios. Entonces, ¿cómo pueden los compradores y vendedores en este rango de precios hacer movimientos inteligentes en condiciones tan inciertas? Centrándose en las apuestas seguras.

La asequibilidad no se puede resolver (y no se resolverá) a corto plazo, pero tomar medidas para mitigarla puede ayudar a cerrar la brecha. Los vendedores, en lugar de perseguir las modas de los interiores de casa que pasan volando en las redes sociales, invierten en mejoras de eficiencia energética, como bombas de calor y un mejor aislamiento. Tome medidas para reducir las primas de seguros del hogar, como el reemplazo del techo o medidas contra incendios, y prepárese para ofrecer incentivos como “buydowns” (reducción inicial de la tasa de interés) para atraer compradores para vender su casa este año.

Los compradores, por su parte, deberían buscar viviendas en buen estado en áreas que ofrezcan desplazamiento al trabajo manejables. Incluso si no está listo para comprar de inmediato, continúe buscando en el históricamente lento cuarto trimestre de Denver. Si encuentra una casa perfecta, presente una oferta al precio y en los términos que hagan que el cambio valga la pena para usted. Nunca se sabe cómo le contestará el vendedor. Con 3.377 casas unifamiliares y 759 viviendas adosadas actualmente a la venta en este segmento, es muy probable que algunos vendedores digan que sí.

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