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La tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años disminuyó al 6.06 por ciento, según Freddie Mac.
Las tasas de interés hipotecarias han vuelto a caer esta semana hasta el nivel más bajo en más de tres años, según informó el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac.
La última Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac, publicada este jueves pasado, indicó que la tasa de interés promedio de la hipoteca fija de referencia a 30 años disminuyó al 6.06 por ciento desde la lectura de la semana pasada del 6.16 por ciento.
La tasa de interés promedio de un préstamo a 30 años hace un año era del 7.04 por ciento. Es el nivel más bajo desde el 15 de septiembre de 2022, cuando la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años era del 6.02 por ciento.
“Los impactos son notables, ya que las solicitudes de compra semanales y la actividad de refinanciamiento han aumentado, lo que subraya los beneficios tanto para los compradores como para los propietarios actuales. Está claro que la actividad inmobiliaria está mejorando y está situada para una sólida temporada de ventas de primavera”, dijo Sam Khater, economista principal de Freddie Mac.
El presidente Donald Trump ordenó la semana pasada a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (Federal Housing Finance Agency o FHFA), que supervisa a Freddie Mac y a otro gigante financiero hipotecario, Fannie Mae, que comprara $200 mil millones de dólares en bonos emitidos por las 2 compañías.
El director de la FHFA, William Pulte, dijo la semana pasada que habían comenzado con una ronda inicial de compras con valor de $3 mil millones de dólares. Trump está bajo presión para reducir los costos, incluidos los de las viviendas, mientras él y sus compañeros republicanos enfrentan una dura batalla para retener el control del Congreso de los Estados Unidos en las elecciones de mitad de período de este año.
Trump también ha propuesto prohibir a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares.
Grandes instituciones financieras como Blackstone han comprado miles de viviendas unifamiliares desde que la crisis financiera de 2008 provocó una ola de ejecuciones hipotecarias.
Mientras tanto, la tasa promedio de una hipoteca fija a 15 años disminuyó al 5.38 por ciento desde la lectura de la semana pasada del 5.46 por ciento.
“Esperamos que las tasas de interés hipotecarias se mantengan relativamente estables en el rango bajo del 6 por ciento este año, lo que podría respaldar una modesta mejora en la venta de las viviendas en 2026”, dijo Hannah Jones, analista principal de investigación económica de Realtor.com.” Aun así, las limitaciones de asequibilidad y la existencia restante de hipotecas de bajo interés sugieren que cualquier recuperación en las venta de las viviendas probablemente será gradual y no rápida”.
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