El Área de Denver Lidera el País en la Reducción de los Precios de las Viviendas Para Compradores Primerizos

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La reducción de los precios de las viviendas y de las tasas de interés hipotecarias podría finalmente abrir una puerta a una mayor asequibilidad para los compradores primerizos.

El Área de Denver experimentó un descenso del 6 por ciento en los precios de las viviendas para compradores primerizos, la mayor reducción entre las 30 áreas metropolitanas analizadas por First American.

A nivel nacional, los precios de las casas unifamiliares aumentaron en 39 de los 50 estados, con un incremento promedio del 0.4 por ciento. Sin embargo, Colorado se encontraba entre los 11 estados que registraron reducciones. Su rebaja del 2.9 por ciento fue la cuarta mayor, empatada con Nevada, después de Nueva York, Florida y California.

“Los datos de enero sugieren que la apreciación de los precios de la vivienda comenzó en 2026 de forma muy similar a como terminó el año pasado: moderada”, afirmó Mark Fleming, economista principal de First American Financial Corp., en el informe. “Para los compradores, esta estabilidad es considerable. El aumento moderado de los precios, junto con un aumento más rápido de los ingresos familiares, continúa mejorando la asequibilidad gradualmente”.

El índice de precios de la vivienda de First American registró descensos de precios en 23 de las 30 áreas centrales que monitorea. El área de Denver, que abarca una región de 10 condados, experimentó una reducción del 4.5 por ciento en los precios de las casas unifamiliares. Solo Oakland registró un descenso mayor, del 4.6 por ciento.

Las viviendas para compradores primerizos, que representan el tercio inferior en precios, están experimentando una disminución promedio del 6 por ciento en su valor en la región de Denver, mientras que las de gama media han bajado un 4.3 por ciento y las de gama alta o segmento de lujo un 2.3 por ciento. Denver ha registrado las mayores reducciones de precios en el segmento de compradores primerizos de todas las regiones.

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¿Por qué, entonces, están cayendo más los precios en el segmento del mercado donde los compradores llevan años pidiendo a gritos mayor inventario? La respuesta radica en el aumento de la oferta y la disminución de la demanda.

“Nuestro análisis demuestra que cuando los niveles de inventario son más altos en relación con las normas históricas, los vendedores se enfrentan a una mayor competencia y a un menor poder de fijación de precios, lo cual ralentiza el crecimiento de los precios o incluso puede provocar reducciones de los mismos”, dijo Odeta Kushi, economista principal adjunto de First American Financial Corp., la segunda más grande compañía de títulos de propiedad del país.

Kushi señala que el inventario de viviendas en venta en Denver es ahora superior al promedio anterior a la pandemia. A medida que aumenta la oferta y debido a que los compradores primerizos, el grupo con mayor probabilidad de adquirir una vivienda inicial, se ven limitados por la falta de asequibilidad, los precios están bajando.

Por el contrario, los propietarios actuales pueden reinvertir el capital acumulado en su próxima propiedad, lo cual proporciona apoyo a los segmentos medio y alto del mercado.

"Además, el aumento de las primas de seguros en Denver está incrementando los costos mensuales de mantenimiento, lo cual crea otro obstáculo para la asequibilidad de los compradores primerizos", dijo Kushi.

El índice de precios de la vivienda de First American se centra en casas unifamiliares, no en condominios ni casas adosadas, que se enfrentan a presiones a la baja aún más intensas en lugares como Denver debido al envejecimiento de la ofrenda inmobiliaria y al aumento de las cuotas de las asociaciones de propietarios. El índice analiza la venta de la misma vivienda a lo largo del tiempo y se basa en más de 46 millones de transacciones comparables.

Según una encuesta de Freddie Mac, la tasa promedio de las hipotecas a 30 años se redujo por debajo del 6 por ciento esta semana por primera vez en 3 años y medio. Si el costo de los préstamos continúa bajando, la asequibilidad podría mejorar, especialmente si los precios de las viviendas siguen disminuyendo.

La empresa inmobiliaria Zillow estima que un hogar de ingresos medios en Denver ahora puede permitirse una vivienda de $456,000 dólares, $42,000 dólares más que hace un año. Un tercio de las propiedades en venta ahora están al alcance de los hogares de ingresos medios, en comparación con poco menos de una cuarta parte hace un año.

Redfin, una firma de corretaje con sede en Seattle, informa que en enero, en Denver, los vendedores superaron a los compradores en un margen de aproximadamente el 40%, cifra cercana al promedio nacional del 44%. Solo cinco áreas metropolitanas del país siguen siendo mercados de vendedores. En otro análisis, Redfin señala que la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez disminuyó el año pasado, lo que indica que el mercado se está abriendo a los adultos más jóvenes.

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