El Gobernador de Colorado Presenta Un Plan Con Objeto de Reducir los Costos de los Seguros de Vivienda

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Los 2 principales factores que contribuyen a los altos costos de los seguros de casas en Colorado son el granizo y los incendios forestales

El gobernador Jared Polis y el comisionado de la División de Seguros (Division of Insurance) Mike Conway, presentaron el jueves una "hoja de ruta" que, según afirman, permitirá a los habitantes comunes de Colorado ahorrar 800 dólares al año en seguros de vivienda.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Colorado tiene algunas de las tarifas de seguro de vivienda más elevadas del país. Mientras que las primas a nivel nacional aumentaron aproximadamente un 58 por ciento entre 2018 y 2024, en Colorado el aumento fue del 100 por ciento durante el mismo período.

Según Polis y Conway, los 2 principales factores que contribuyen a esos altos costos son el granizo y los incendios forestales respectivamente.

Su plan estratégico incluye tres pilares que, según afirman, reducirán el coste medio del seguro de vivienda en Colorado, pasando del sexto puesto más caro del país al decimotercero a finales del próximo año.

1er pilar: reforzar las viviendas contra las inclemencias del tiempo

En 2023, los legisladores aprobaron un proyecto de ley que creó el Plan de Acceso Justo a los Requisitos de Seguro, o Plan FAIR, un programa diseñado para proporcionar seguros de propiedad a propietarios de viviendas y negocios que de otro modo no podrían obtener cobertura.

Según Polis, la División de Prevención y Control de Incendios (Division of Fire Prevention and Control) del estado actualmente está brindando apoyo a los gobiernos locales en adoptar los requisitos más recientes del Código de Resiliencia ante Incendios Forestales (Wildfire Resiliency Code), establecido por su junta directiva el verano pasado.

La división también recibió financiación de la Ley de Asignaciones para Comercio, Justicia, Ciencia y Agencias Relacionadas del Congreso (Congressional Commerce, Justice, Science and Related Agencies Appropriations Act) para el año fiscal 2026 para reforzar el trabajo en la mejora de imágenes y la ampliación de datos satelitales para detectar fenómenos meteorológicos adversos.

Un proyecto de ley que actualmente se está tramitando en la legislatura de Colorado crearía una empresa, o negocio de propiedad gubernamental, para recaudar tarifas de las compañías de seguros, que en última instancia se utilizarían para ayudar a los propietarios de viviendas a pagar por "sistemas de techos resistentes" que puedan soportar los daños causados ​​por incendios forestales y del granizo.

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2o pilar: reconocer la mitigación de incendios forestales y del granizo

En 2025, los legisladores aprobaron un proyecto de ley que exige a las compañías de seguros que utilizan modelos o sistemas de puntuación de riesgo de incendios forestales que expliquen a los asegurados qué significa una puntuación de riesgo de incendio forestal, el rango de puntuaciones posibles para su propiedad y las razones específicas por las que su propiedad recibió tal puntuación.

El proyecto de ley también permite a los propietarios apelar sus puntuaciones si consideran que son inexactas.

El estado también está llevando a cabo esfuerzos locales e interestatales para mitigar los incendios.

3er pilar: ayudar a las comunidades a reconstruirse más rápido

Si bien el costo de reconstruir viviendas después de un incendio forestal está determinado por una serie de factores, incluidos algunos que escapan al control del estado, como los aranceles y la guerra, "hay medidas que podemos tomar para reducir ese costo y, por lo tanto, ayudar a ejercer presión a la baja sobre las primas", dijo Polis.

El Departamento de Asuntos Locales (Department of Local Affairs) ofrece fondos de emergencia a los gobiernos locales tras desastres naturales, como el incendio de Marshall, el incendio forestal más costoso en la historia del estado. Más de 1000 viviendas en las áreas de Boulder, Louisville y Superior fueron destruidas por el fuego, y de estas, aproximadamente dos tercios han sido reconstruidas.

“Aprendimos lecciones importantes sobre lo que funcionó con el incendio de Marshall para apoyar una reconstrucción más rápida, pero también sobre lo que podemos mejorar”, dijo Polis.

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