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El estado de las casas de venta en Denver se ha vuelto uno de los factores más importantes
El mercado de casas de venta en Denver comenzó junio en un estado de equilibrio. El inventario disponible se mantenía cerca de los máximos de la década, la apreciación de los precios se mantenía estable y los compradores tenían un poder de negociación real.
Pero bajo esa aparente calma se esconde una realidad más compleja. Se ha abierto una brecha cada vez mayor entre las propiedades listas para habitar y aquellas con mantenimiento demorado.
Al visitar cualquier propiedad, se observa algo que las fotos del catálogo no captan. Los compradores checando la antigüedad del calentador de agua, hacen preguntas específicas acerca del techo y esto hasta antes de ver la cocina. El estado de la propiedad se ha vuelto, discretamente, el factor más importante. Esta prima por viviendas "listas para habitar" está transformando la percepción del valor tanto para los compradores como para los vendedores.
La actividad de mayo y junio a veces se sitúa dentro del mercado de la primavera y otras veces en el del verano. Este año, ambos meses se definieron como parte del mercado de verano. El inventario nuevo y las ventas pendientes alcanzaron su punto máximo en abril, seguidos de descensos mensuales en mayo y junio. En lo que va del año, las propiedades que nuevamente ingresan al mercado han disminuido un 5.6 por ciento. Los vendedores no están seguros de si poner sus casas a la venta garantiza la venta o si vale la pena el esfuerzo de mudarse. Los compradores son cada vez más exigentes y, si tienen la opción, prefieren casas que requieran menos actualizaciones.
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Comprar casa en Denver paso a paso
El tiempo mediano que una casa unifamiliar permanece en el mercado aumentó un 27.3 por ciento a 14 días entre mayo y junio. Para las viviendas adosadas, el tiempo en venta en el mercado aumentó 17.2 por ciento a 34 días.
Sin embargo, la relación entre el precio de venta y el precio de catálogo se mantuvo estable cerca del 99 por ciento en casi todos los segmentos. Si bien las casas tardan más en venderse, los vendedores que fijan un precio apropiado y presentan bien su propiedad no ceden terreno una vez que un comprador está interesado. Los compradores parecen dispuestos a esperar para la casa ideal en lugar de conformarse y negociar posteriormente.
Los segmentos del mercado de las casas unifamiliares y el de las viviendas adosadas siguen experimentando tendencias diferentes. Las casas unifamiliares se vendieron a un precio medio de $675,000 dólares, un aumento del 1,50 por ciento que hace un año, con 3,094 ventas. Las viviendas adosadas se vendieron a un precio medio de $391,750 dólares, un 2.1 por ciento menos que hace un año, con tan solo 830 ventas. El segmento de las viviendas adosadas es cada vez más afectado por el mantenimiento diferido y el aumento de los costes relacionados con las cuotas de las comunidades de propietarios (HOA).
Las propiedades independientes con precios entre $300,000 y $999,999 que están bien mantenidas atraen mayor demanda y se venden con menos de 3 meses de inventario (el tiempo en el cual todas las propiedades disponibles se tomarían en vender si no entraran más de ellas al mercado). Compárese esto con el segmento de más de $2 millones, donde el inventario se extiende a 4.6 meses, o el segmento de entrada de gama por debajo de $300,000, con 4.4 meses, para cual las propiedades distintivas o anticuadas esperan más tiempo un comprador interesado.
Para los compradores, esto significa que las viviendas listas para habitar se venden rápidamente y se ajustan al precio de catálogo, mientras que las demás permanecen en el mercado el tiempo suficiente para que los compradores tengan ventaja en la negociación. Los compradores dispuestos a realizar mejoras o reparaciones encuentran que los vendedores están más abiertos a hacer concesiones de precio y ofrecer descuentos por elementos descubiertos en la inspección.
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Cómo vender casa en Denver
Para los vendedores, la conclusión es clara. Las casas bien conservadas se siguen vendiendo con rapidez y mantienen su precio. Las que no se han vendido permanecen más tiempo en el mercado, lo que da a los compradores la oportunidad de informarse bien. Los compradores no solo toman en cuenta las reparaciones inmediatas, sino también el coste total de propiedad percibido a lo largo de 5-10 años.
El estado de la propiedad se ha vuelto uno de los factores más importantes, y beneficia a los vendedores quienes han tratado sus hogares como activos que merecen mantenimiento, en lugar de proyectos que se pueden posponer el cuidado.
Viviendas entre $500,000 y $749,999
Las propiedades vendidas en el mercado de casas de venta en Denver entre $500,000 y $749,999 dólares en junio continuó su camino hacia el equilibrio. Los compradores obtuvieron aún más margen de maniobra, mientras que los vendedores se enfrentaron a un mercado que exige cada vez más preparación y precios realistas.
La oferta en este segmento ofreció una inesperada ventaja a los compradores en junio. Si bien los segmentos de precios más altos experimentaron reducciones de precio para las propiedades poniéndose en venta, el mercado de $500,000 a $749,999 desafió la tendencia, registrando un modesto aumento mensual del 1.3 por ciento. Esto podría deberse a que los propietarios de viviendas en los rangos de precios más bajos se ven más motivados por acontecimientos vitales que por decisiones discrecionales. Por lo tanto, es posible que tuvieran menos flexibilidad para esperar a que posiblemente se desarrollen condiciones del mercado más favorables.
Pero aun tomando esto en cuenta, este segmento del mercado también se ha desacelerado, aunque con menos magnitud. El tiempo medio de venta en el mercado aumentó a 17 días en junio, un incremento del 30.8 por ciento a partir de mayo. Cabe destacar que las casas unifamiliares tuvieron un desempeño sorprendentemente bueno, consiguiendo un contrato en un promedio de 15 días, incluso un 6.3 por ciento más rápido que hace un año. Por el contrario, las viviendas adosadas se estancaron, tardando un promedio de 34 días en encontrar a un comprador, un 36 por ciento más que el mes anterior y un 21.4 por ciento más que hace un año.
El mes cerró con un inventario activo de 3,321 casas unifamiliares en este segmento, o 2.5 meses de inventario y 791 viviendas adosadas o 4.7 meses de inventario. Es un inventario bastante competitivo.
Información adicional:
Noticias Económicas y del Mercado de Hipotecas Para Compradores de Casas de Venta en Denver
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