BÚSQUEDA DE CASAS VENTA DE CASA SERVICIOS
El mercado de casas de venta en Denver ahora es mesurado, paciente y cada vez más condicionado por las circunstancias de la vida.
El inventario continúa recuperándose a un ritmo constante. Los listados activos aumentaron un 2.9 por ciento de junio a julio, alcanzando los 13,115 al cierre del mes, aunque la oferta se mantiene un 6.3 por ciento por debajo de la del julio pasado. Los nuevos listados apareciendo en el mercado de casas de venta en Denver y sus alrededores disminuyeron un 5.3 por ciento de junio a julio, situándose en 5,447, una desaceleración típica del verano, ya que la mayoría de los vendedores que tenían previsto poner sus propiedades a la venta este año ya lo han hecho.
Los compradores se mueven con más lentitud y los vendedores se adaptan a plazos más largos. Las viviendas que se vendieron en julio permanecieron en venta en el mercado una mediana de 21 días, frente a los 18 días de junio, aunque sigue siendo más rápido que la mediana de 24 días de julio del año pasado. La relación entre el precio de venta y el precio de catálogo se mantuvo en el 99.0 por ciento, prácticamente sin cambio desde junio, lo que indica que la paciencia con los plazos no se traduce en una negociación de precio considerable. Los compradores parecen estar esperando la vivienda adecuada, no necesariamente un descuento.
El precio mediano de cierre combinado (viviendas adosadas y casas independientes) se situó en $605,000 dólares, un 2.95 por ciento más que el año anterior a pesar de un descenso estacional del 1.5 por ciento a partir de junio. Las ventas se redujeron un 11.8 por ciento con respecto al mes anterior y un 5.7 por ciento con respecto al año anterior hasta las 3,667, continuando una tendencia que hemos observado durante los últimos años en el mercado de casas de venta en Denver y sus alrededores: un volumen de transacciones que se mantiene por debajo de los máximos de principios de la década de 2020 sin ninguna de las alarmas que sugeriría un mercado con verdaderos problemas. En lo que va de año, los totales lo confirman. Se han vendido 24,958 viviendas en lo que va de 2026, solo un 2 por ciento menos que en el mismo periodo de 2025. Y el precio mediano en lo que va de año de $600,000 dólares es prácticamente igual al del año pasado.
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El balance se ve diferente dependiendo de lo que alguien esté comprando. En cuanto a las casas unifamiliares, el inventario activo aumentó un 3.8 por ciento mes a mes a 8,584 listados, con poco menos de 3 meses de suministro y una mediana de 17 días en venta en el mercado, las casas unifamiliares con buen precio aun encuentran compradores a un ritmo más cercano al de un mercado que favorece a los vendedores que a uno que favorece a los compradores. El precio medio de las casas unifamiliares de $660.000 refleja un aumento del 1.5 por ciento año tras año. Las viviendas adosadas cuentan un cuento diferente. El número de listados activos aumentó un 5.7 por ciento año tras año a 4,531, las ventas cerradas disminuyeron un 12.2 por ciento año tras año y el precio mediano bajó a $380,000, una reducción del 2.6 por ciento tanto de mes a mes como de año tras año.
Los condominios y las casas adosadas permanecieron en venta en el mercado un promedio de 40 días (más del doble que las casas unifamiliares) y cuentan con una oferta (disponibilidad) de casi 5.7 meses, lo que los sitúa claramente en un mercado favorable para los compradores. Los compradores primerizos y los que buscan una vivienda de nivel básico, que son quienes más dependen de este segmento, siguen siendo los más expuestos a las presiones de la falta de asequibilidad.
Las personas que transitan por este mercado lo hacen porque la vida se lo exige: una familia que crece, un cambio de trabajo, un divorcio, una muerte, una reducción de tamaño de la vivienda. Estos trámites no se detienen por el sentimiento del mercado y son una parte importante de la razón por la que las ventas se han mantenido tan estables. Los 13,115 listados activos de hoy siguen estando muy por debajo de los más de 20,000 que este mercado manejaba habitualmente entre 2008 y 2012 nos recuerdan que el mercado de casas de venta en Denver no está sobre abastecido según los estándares históricos. Simplemente, ya no es tan escaso.
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