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Los precios de los alquileres se estancaron a principios de 2026, pero las concesiones de los propietarios en el área metropolitana de Denver siguen siendo abundantes.
El alquiler promedio de un apartamento en el área metropolitana de Denver durante el primer trimestre fue de $1,758 dólares al mes, lo que supone 4 dólares más que el promedio del cuarto trimestre, pero 61 dólares menos que un año antes, según una actualización del Apartment Association of Metro Denver(Asociación de Apartamentos del Área Metropolitana de Denver).
El alquiler mensual promedio oscila entre $1,945 en el condado de Douglas y $1,614 en el condado de Adams. El alquiler promedio en el condado de Denver, que tiene la mayor cantidad de construcciones nuevas y las tasas de desocupación más altas, es de $1,789.
Los alquileres promedian los $1,411 dólares al mes en los edificios de apartamentos construidos en la década de 1970 y rondan los $2,289 dólares en las unidades más nuevas.
Los alquileres promedio han vuelto a los niveles del cuarto trimestre de 2021, lo que ha mejorado la asequibilidad. Esto sin tomar en cuenta la inflación ni los incentivos que los propietarios ofrecen cada vez con más frecuencia para atraer a nuevos inquilinos.
Las concesiones (como un mes, el depósito, y/o un aparcadero gratis), que alcanzaron su nivel más alto en 2 décadas, llegaron al 10 por ciento de los alquileres anunciados, lo que equivale a entre 4 y 5 semanas por cada vivienda listada.
Tomando en cuenta las concesiones más importantes, los alquileres "efectivos" han bajado un 8.6 por ciento en el último año, mientras que los alquileres listados han bajado un más modesto 3.3 por ciento, según Apartment Insights. Los propietarios no suelen ofrecer concesiones cuando los contratos de arrendamiento están a punto de renovarse, pero también es mucho menos probable que intenten aumentar el alquiler por encima de la tarifa original en este tipo de mercado.
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La tasa de desocupación de apartamentos en la región se redujo del 7.6 en el cuarto trimestre al 7.5 por ciento en el primero, y se mantiene por encima de la tasa de desocupación del 7 por ciento de un año antes.
Esa tasa corresponde a edificios estabilizados que ya superaron su fase inicial de alquiler. La tasa de desocupación se sitúa en torno al 11 por ciento cuando se incluyen los edificios nuevos en fase de arrendamiento. Esta cifra es inferior a la tasa registrada a finales del año pasado.
“Tengo la esperanza de que la tendencia a la baja de las vacantes continúe. El número de apartamentos en construcción ha disminuido continuamente desde el pico de 2023, lo que podría resultar en menos entregas en los próximos trimestres, dando a los proveedores la oportunidad de ponerse al día”, dijo Erica Sanchez, vicepresidenta de operaciones de Places Management LLC y miembro de la junta directiva de AAMD.
Los promotores inmobiliarios entregaron 2,796 viviendas en el primer trimestre, y el mercado absorbió 3,210. Sin embargo, aún existe un excedente. En el último año, los inquilinos han ocupado 8,893 de las 12,070 viviendas añadidas.
Hay alrededor de 24,000 apartamentos en construcción en el área metropolitana de Denver, lo que equivale a unas 12,000 unidades nuevas al año durante los próximos 2 años. Si bien esta cifra es inferior al ritmo reciente, debería mantener al mercado equilibrado.
La mayor preocupación va más allá. En comparación con el pico alcanzado en 2023, el número de unidades propuestas se ha desplomado.
Se estima que hay 46,700 apartamentos propuestos en 190 proyectos en el área metropolitana de Denver, pero aún no se han iniciado las obras.
Alrededor de 20.000 de las viviendas propuestas, o aproximadamente 4 de cada 10, están vinculadas a proyectos que se apresuraron a adelantarse a la política de Expansión de la Asequibilidad de la Vivienda (EHA, por sus siglas en inglés) de Denver, que entró en vigor el 1 de julio de 2022.
La política exige que los nuevos proyectos de apartamentos de 10 o más unidades mantengan entre el 8 y el 12 por ciento de las viviendas a precios asequibles para hogares con ingresos equivalentes al 60 por ciento del ingreso medio de la zona, o bien pagar una tasa de vinculación. Dichas viviendas deben mantener la restricción de ingresos durante 99 años.
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